kopen via de jachtmakelaar

De Jachtmakelaar
U denkt erover een pleziervaartuig te kopen via een jachtmakelaar. Dan is het uitermate belangrijk dat u begrijpt wat uw positie precies is. Van Reeven Yachting is aangesloten bij de Nederlandse Bond van Makelaars in Schepen (NBMS). Dit houdt in dat wij handelen conform de gedragscode van de NBMS en opereren aan de hand van de door de NBMS gedeponeerde leveringsvoorwaarden. De jachtmakelaar is als zodanig gecertificeerd door het European Maritime Certification Institute (EMCI). Deze certificering is een waarborg voor deskundigheid, kwaliteit en integriteit bij de dienstverlening van de makelaar bij het tot stand brengen van overeenkomsten van koop en verkoop in opdracht en op naam van personen tot wie hij niet in een vaste betrekking staat. De makelaar handelt dus in opdracht maar blijft wel zelfstandig. Zijn doel is een koopovereenkomst tussen verkoper en koper tot stand te brengen.

De Opdrachtgever
De jachtmakelaar bemiddelt in opdracht van een koper of een verkoper die dus de opdrachtgever is. De opdrachtgever en de makelaar sluiten daartoe een bemiddelingsovereenkomst af. Daarin staan de afspraken die vooraf tussen opdrachtgever en makelaar zijn vastgelegd, zoals de courtage. Normaliter is de opdrachtgever aan de makelaar courtage verschuldigd op het moment waarop de verkoopovereenkomst tot stand komt. De jachtmakelaar heeft een eigen verantwoordelijkheid. Hij is verplicht kopers goed te informeren over het jacht dat via de makelaar te koop wordt aangeboden. Hij dient hiertoe zo uitgebreid mogelijk juiste informatie te verzamelen over het schip in kwestie. Hoewel de jachtmakelaar handelt voor een opdrachtgever, kan hij dus niet op vrijblijvende wijze alleen een positief verkooppraatje houden. De makelaar dient uitvoerige en juiste informatie te verstrekken.

De Koper
De koper kan zich via de jachtmakelaardij laten informeren over het schip en de aankoopprocedure. Op de koper rust de plicht te onderzoeken of de aldus verkregen informatie juist is. De koper zal het schip van zijn keuze met een kritisch oog moeten bezien. Hij mag er daarbij vanuit gaan dat de jachtmakelaar hem ter goeder trouw informeert. Maar hij moet nog een stap verder gaan in zijn onderzoek.

Aankoopkeuring
De jachtmakelaar zal de koper vrijwel altijd adviseren een aankoopkeuring uit te laten voeren door een scheepsexpert. De koper geeft hiertoe opdracht aan een erkend expertisebureau en ontvangt na de keuring van de expert een expertise rapport. Dit zijn dus de bronnen waaruit de koper zijn informatie kan putten; zijn eigen bevindingen, de informatie van de jachtmakelaar en het rapport van de scheepsexpert. De koper kan er ook voor kiezen zelf het schip te keuren. Echter, hij staat dan een stuk zwakker, wanneer er zich na de verkoop onverwacht technische of juridische complicaties voordoen. De koper kan ook besluiten zelf een jachtmakelaar in de arm te nemen, die de aankoop voor hem begeleidt of zelfs geheel overneemt. De koper moet de "eigen" makelaar uiteraard wel een honorarium betalen.

Wel of geen registergoed
Wanneer een pleziervaartuig is ingeschreven in het scheepsregister van het kadaster, dan is het een zogenaamd registergoed. De wet eist dat de verkoop van een registergoed geschiedt door tussenkomst van een notaris. De notaris maakt hiertoe een akte op. Vaak is er ook een hypotheek op het schip gevestigd. Ook het vestigen of afhandelen van een scheepshypotheek vereist tussenkomst van de notaris. De koopsom van het schip staat tot het moment van de overdracht van verkoper aan koper op de bankrekening van het notariskantoor. Het schip moet ook uitgeschreven worden uit het kadaster. Dit noemt men "doorhalen". Anders dan bij de verkoop van huizen zijn de kosten van het doorhalen en de notariskosten gewoonlijk voor rekening van de verkoper.

Wanneer het te verkopen jacht geen registergoed is, kan de verkoop geheel via de jachtmakelaardij geschieden. De koopsom wordt dan tot de overdracht voor korte tijd geparkeerd op de rekening van de Stichting Beheer Derden Gelden Van Reeven Yachting. Op deze wijze zijn zowel koper als verkoper volledig zeker van een veilige overdracht van geld en goed. Bij verkoop via de makelaardij zijn er geen bijkomende verkoopkosten met uitzondering van de kosten voor een telefonische overboeking van de koopsom.

Algemene Voorwaarden NBMS